年轻人独立买房，父母们花钱享乐——疫情后的世界变了？

过去，英国房产通介绍过不少英国年轻人独力买房的真实故事，比如：

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● 戒掉麦当劳后，这个27岁姑娘买下了人生第一套房

● 20岁，他们结束向父母交租，住进自己买的独栋别墅

● 坐拥6套房！这个英国姑娘19岁开启开挂购房路！

这些平均年龄二十来岁的置业者人生经历各不相同，但在买房之路上能不依靠父母而跑赢同龄人，靠的都是不同寻常的自律、坚定和远见。

更多的年轻人想买房，都离不开父母银行（Bank of Mom and Dad）：

“借我钱买房子吧，求你了求你了求你了，作为回报，家里一个月的碗筷我来洗。”

父母们辛劳大半辈子的积蓄还来不及用在让自己享福上，就被爱胁迫投入到孩子的房子上去了。

不过，在历经2020年一场突如其来的新冠疫情后，世界似乎开始改变了——

29岁的亚历山德拉·李（Alexandra Lee）来自伦敦，是一名银行家。三年前，她开始寻找自己的第一套房子，希望能从家里搬出来。

亚历山德拉·李

“我在伦敦看过很多房产，但没有一处在空间、位置和预算方面符合我的需求——

我在伊灵区（Ealing）住了一辈子，对这里非常了解。我知道这就是我想买房的地方。”

红线部分即伊灵区的区域范围，地处西伦敦

亚历山德拉没想到的是，她的置业梦因一场疫情而最终成真——

“我发现，我不仅因为和父母住在一起而省下了房租，且周末活动和每天去金丝雀码头的通勤也少了

——这意味着我在这一年里比在正常情况下多存了近50%的钱。”

而英国政府又在2020年7月引入了印花税假期，亚历山德拉终于攒够了钱买她梦想中的第一套房子——伊灵公馆（Filmworks）项目的一套一居室。

伊灵公馆

“能生活在一个有着有趣历史的新社区真是太棒了！

当我参观了Filmworks的房子，看到它们与我之前看过的其他房子相比是多么宽敞，且离我的家人很近，我就知道我想住在那里。”亚历山德拉说。

伊灵公馆的确是个隐藏的宝藏项目

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新冠疫情过后，像亚历山德拉这样希望用自己的存款来买房的首次购房者数量激增。

地产公司Purplebricks的一项最新研究显示：这一人群在首次购房者中占比超五分之二，而在2016年，这一比例还不到三分之一。

因封锁期间无法通勤、度假和外出消费，更多英国年轻人存下了买房的钱。

与此同时，英国政府还在疫情期推出了利好首次购房者的两大政策：一是印花税假期，二是95%的抵押贷款，可谓年轻人买房的神助力。

正因如此，尽管自2016年以来房价上涨，年轻购房者们计划交付的首付价值却下降了——首次购房者的平均首付为29943英镑，较5年前下降了近10%。

除了意外储蓄和政策福利，新冠疫情还在另一方面成就了年轻人的置业梦——

Purplebricks的销售总监苏珊•格雷戈里（Susan Gregory）表示，在家办公让首次购房者考虑起更经济的地段，比如离开大城市。

“在过去12个月里，买家的行为有了很大的转变——灵活工作的趋势使得许多潜在买家不受通勤限制，可以把目光放得更远，考虑在更多的乡村地区买房。

那些以前不被首次购房者关注的地区现在看起来更有吸引力，这使得英国房地产市场整体上更具流动性。”

在Purplebricks的此次研究中，大约68％的人考虑居住在乡村地区，而五年前这一比例为57％。

“首次购房者以自己的力量为第一套房付首付的这种增长趋势，实在令人鼓舞。”格雷戈里说道。

当然，父母们也并非彻底收回了援手——

他们仍一直在帮助孩子，比如允许他们在封锁期间搬回家，通过减少租金和其他账单来增加储蓄。

不过，在同样历经新冠疫情后，父母们并不再热衷于拿出大笔钱让孩子买房，他们开始为自己花钱，享受生活。

英国大型房产租售平台Zoopla最近进行的一项“隐性股权调查”（Hidden Equity Survey）发现：

在那些以高于预期价格出售房屋的人中，只有8%的人用多余的钱帮助孩子购置房产。

半数人用这笔钱为自己置换了更好的房子，14%用来犒赏自己和家人，13%则用来更多地度假。

房产经纪Winkworth的CEO多米尼克•阿格斯（Dominic Agace）表示，这并不令人意外：

“现在是实施封锁措施的第二年了，谁又能责怪父母在期待已久的假期里花掉意外之财呢？”

同样不令人意外的是，依然也有许多父母仍在资助孩子买房，但情况并不同于从前——

金融咨询机构Aventur financial的顾问大卫·贝尔德（David Baird）表示：

在他的客户中，父母的贡献大约是疫情前的一半，通常是为了提高首付比例，让孩子拿下更好的贷款利率。

从长远来看，父母银行真的前景暗淡了吗？一些专家对此并不太相信，他们认为：

由于在可预见的将来利率将保持在创纪录的低点，对许多人来说，这将使租金成本变得更加昂贵，或者与买房持平。

结合英国人对置业重要性的持久信心，一旦封锁解除，孩子又开始花钱，父母可能又将被迫增加对子女第一套房的贡献。

财富管理公司Netwealth的CEO夏洛特·兰塞姆（Charlotte Ransom）表示：

“通常，在讨论财富转移时，重点从住房和优化节税投资开始。

我们大多数客户将自己的退休收入放在优先位置，然后渴望以周到且节税的方式转嫁任何多余的资金。

在过去的12个月里，我们看到许多父母在纳税年度临近结束时为孩子开设了账户，并帮助他们利用印花税假期购房。”

父母银行可能不会永远关闭，但孩子们在疫情后的异常富足，可能会给父母们一个应得的喘息机会。